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2009-04-15 11:21
】 【来源:
新华网重庆频道
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九龙坡区某危旧房改造片区，市民从旧房屋中搬出 记者 欧阳祖兵 摄
危旧房改造、绿化、道路建设…….“五个重庆”战略在为我市指明未来发展方向的同时，也让各路资金看到了潜在的巨大商机。近段时间，海内外商贾“蜂拥”进入万盛、巴南、渝中等多个区县进行考察，寻找适合自己的投资目标。
现象
投资中介连续加班半月
昨日凌晨2点，连续加班已达半个月的蔡律揉了揉酸痛的眼睛，在博客里发布了近段时间的工作“业绩”。
蔡律是西部(香港)投融资服务有限公司执行董事，其日常工作是为想进入重庆投资的企业牵线搭桥。2006年，他成功介绍外资银行——华商银行入渝考察，之后该银行在渝设立分行。“不过，自那以后，我就变得有些清闲了。”蔡律昨日表示，而近来一个明显的变化是，他的工作强度大增，不仅周末不能休息，进入4月后还经常要加班到凌晨。
蔡律说，近段时间，他频繁接到了香港不少投资公司的电话，希望他能尽快提供出重庆详细的投资环境介绍等材料。目前，他已组成了总人数为50人的投资顾问团队，在已有正式员工的基础上，高薪聘请了一些法律顾问和会计师。“香港企业急于在重庆找到突破口，现在我的团队都在为此而奔波。”他说。
调查
香港财团或带来百亿港资
让蔡律为之忙碌的背后，是金融风暴后一直驻足观望的香港财团，将重庆锁定为新的“掘金地”。蔡律昨日透露，最快在本月内，香港近十家大型财团将集体入渝圈地，斥巨资在主城区参与旧城改造项目。他表示，这些有意向的财团，包括香港富钻公司、新鸿基、恒基、新世界等，均手握“重金”、在香港投资界排名前列。
香港富钻牵头行动
由于蔡律了解重庆的投资环境，香港财团将他确定为在重庆的联络人。蔡律表示，此次入渝寻找旧城改造项目的香港财团，多是首次入渝投资，这批财团由香港富钻公司牵头组织，首轮投资考察已于本月13日完成。
“香港方面正在甄选来渝投资的财团名单，预计下周可以敲定。”蔡律称，富钻公司专为外资大财团、大机构做房地产投资顾问，资金实力非常雄厚。仅是去年，该公司在内地及香港市场就促成了数宗价值10亿级以上的大手房地产买卖，与新鸿基、新世界、丽新、力宝等房产及投资巨头建立了良好的合作关系。预计此次入渝，各大财团可一次性带来数百亿元港资。
昨日，记者调查了香港富钻公司的历史资料，该公司下属于香港罗氏家族，其行政总裁罗志豪“身兼多职”，也是香港房地产建筑业协进会副会长、青年企业协会香港区会员，此前，该公司在上海等地开展了房产类项目投资。
瞄准渝中巴南南岸
据了解，经初步考察，目前各大香港财团已初步选定了主要投资地，分别是渝中半岛、南岸、巴南区。其中，尤其以肖家湾、朝天门为开发重点。
“各财团的想法是，在完成危旧房拆迁改造后，还要进行后期开发。”蔡律表示，市政府已决定，未来5年内要出资完成主城区700多万平方米的危旧房改造。其中，以渝中区等涉及的面积最大。“这一信息发布出来后，让很多香港企业眼前为之一亮。”
蔡律透露，在决定将重庆列为重点投资市场前，香港各财团曾在成都等多个城市展开考察，最终选定了重庆作为今后5年的开发重心。根据各财团的初步计划，进入重庆危旧房改造将有两种方式供选择，一种是由各财团单兵作战，另一种是将能拿到的手项目打包，共同开发。
争夺
外地商团亦频繁出击重庆
除了香港财团，外地商团同样“嗅觉灵敏”。来自巴南、万盛等区县的消息称，近段时间，他们接待的外地投资考察团不下10个，每个考察团都由大批企业家组成。
“我们想尽快找到合适的发展领域。”温州重庆商会会长徐雪昨日表示，近1、2个月她一直忙着带领温州的企业转战各区县。“煤矿、小水电……”徐雪说，从今年3月底至今，温商已先后接触了10多个区县提供的5000多个招商引资项目。
除了温州重庆商会，重庆江苏商会、重庆广东商会、重庆甘肃商会、重庆诸暨商会等也跃跃欲试，均认为未来3~5年是重庆的黄金发展期。一浙江老板表示，除了有意新踏上重庆“土地”的商家外，还有不少已入渝投资的外地企业想扩大投资规模。
黔江区政府一政府官员表示，今年到该区进行投资考察的团队被分为三类。一种是类似于香港财团有明确投资目标的，“这类投资团出手果断，只做自己熟悉的产业”；第二种是手头有闲置资金，但思路不太明确、仍在寻找目标；第三种是本身在沿海做生意，但又看好家乡发展前景，想回乡创业的，这类投资团主要选择养殖、小商品销售等。
“各外地商团之间的竞争也很激烈。”该官员透露，每个商团都想在进入重庆市场时掌握主动权，经常利用投资考察的机会，摸底其他商团的动向。
市经委官员表示，金融风暴发生后，各路商贾都想为自己的资金找个“安乐窝”。而现在，企业到重庆投资的成本比原先下降了20%左右。正因如此，最新的调查表明，东部资金正加速向西部转移，“在这种情况下，企业都想抢占先机。”
纵深
“五个重庆”洞开万亿商机
市发改委官员认为，香港财团和外地商会频频出手，是因为看好重庆的发展前景。保守估计，仅是实施五个重庆战略，就将撬动上万亿元商机。
市发改委官员表示，仅以宜居重庆为例，预计投资总量就高达8000亿元。除了8000亿元的直接规划投资，还会带来总量达400~500亿元的延伸商机。据悉，照初步计划，2年内，我市将完成2000万平方米的危旧房、棚户区改造(全市范围内)，其中仅是主城区，工程量就有700多万平方米。
“这对企业来说，是庞大的市场。”市发改委官员表示，如果这2000万平方米的改造工程中，有50%改造成绿地，那么还有1000万平方米会建新房。按房价平均每平方米3000元计算，就会形成300亿元的购买力。此外，随这些新修建的房屋配套污水和垃圾处理设施、道路建设等，又可为企业提供出几十上百亿元的建设“蛋糕”。
(记者 孙黎明 实习生 刘渝畅)
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